2025年1月1日，北京存量房公积金贷款利率将下调。本年5月，中国东说念主民银行发布《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见知》，明确下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，律例2024年5月18日前已披发的个东说念主住房公积金贷款，自2025年1月1日起实行新利率。明日新政就将发达落地，对于北京的公积金贷款东说念主来说，月供是否少了？每月能省若干钱？

　　存量房公积金个东说念主贷款利率下调0.25个百分点

　　什么是存量房公积金贷款？依据中国东说念主民银行《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见知》(以下简称《见知》)，即指2024年5月18日前披发的住房公积金个东说念主住房贷款。

　　凭证《见知》要求，2024年5月18日(含)之后新披发的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率隔离为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率隔离为2.775%和3.325%。

　　从本色来看，现在绝大多量购房者的公积金贷款期限是在5年以上，因此，大多量贷款东说念主只需要和蔼首套房贷2.85%、二套房贷3.325%的利率。

　　记者了解到，央行在2022年10月1日曾将首套房公积金贷款年利率由3.25%下调至3.1%，下调了0.15个百分点。本年5月发布的《见知》则明确，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，创下公积金贷款利率历史新低。

　　有部分贷款东说念主发现，我方的公积金贷款利率现在仍是3.1%，究竟为何？依据《见知》，对于2024年5月18日(不含)往时披发的，期限在一年(含一年)以内的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实行原利率，自2025年1月1日(含)运转，实行调养后的个东说念主住房公积金贷款期限层次利率。

　　也便是说，“5月18日(不含)”是个枢纽的时辰节点，此节点之前的“老贷款”，且贷款期限超一年的公积金贷款，年内仍按原利率实行，需要到2025年1月1日才会迎来实行调养后的利率，更多公积金“老贷款东说念主”才会受益。

　　算账：贷款余额100万元、剩余期限25年，利率下调后可省3.9万元利息

　　贷款降息了，月供是否会变少？凭证北京公积金处理中心官网泄漏，住房公积金个东说念主住房贷款披发后，借款东说念主不错按照借款公约商定的等额本息、等额本金或解放还款等还款格式如期足额偿还贷款,在还款经由中，还款格式是无法变更的。

　　若是罗致解放还款，借款东说念主可在不低于最低还款额的条目下，凭证本身财务气象，自行安排还款程度。这种情况下，若是贷款东说念主不自行修改，即便利率调养了，每月的还款额依旧是正本设定的额度。还款额没变，相配于“提前还了”，后续要还的本金和利息当然齐会减少。

　　后续每月能省若干？以首套个东说念主住房公积金贷款为例甲级职业联赛竞猜，假定贷款东说念主罗致的是等额本息还款格式，贷款金额还剩100万元，贷款期限还剩25年，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支拨由43.83万元降至39.93万元，减少3.9万元。